2-6 Zimmer-Eigentumswohnungen

(59,75 m² - 194,17 m²)

 

Rheingauviertel, Altbau-Wohntraum, Wiesbaden

 

Kaufpreis: ab € 237.805,--

Stellplatz: € 34.500,--

 

 

 

Objektbeschreibung:

Sanierter Altbau-Wohntraum im Rheingauviertel. Die Liegenschaft umfasst Vorder- Mittel- und Hinterhaus. Bei allen drei Häusern wurden die Fassaden erneuert, wobei weitgehend eine 14 cm starke Wärmeisolierung an die Außenwände angebracht wurde. Im Zuge dieser Arbeiten sind auch neue Süd-West-Balkone angebracht worden. Der gesamte Außenbereich wurde neu gepflastert, und mit einer aufwendigen Granitverkleidung eingefasst. Die Zählerschränke und die dazugehörigen Steigleitungen wurden in allen drei Gebäuden erneuert. Das Vorderhaus hat eine neue Brennwertheizung (ca. 30%-60 % Heizkostenersparnis).

 

Die Wohnungen sind mit moderner Isolierverglasung ausgestattet. Die Balkone werden belegt mit Steinzeugfliesen. Dieses Objekt überzeugt
durch den perfekten Grundriss, Wohnküche, den enorm großen Balkon (Südwest-Ausrichtung ), und dem Bad mit Wanne. Das Objekt ist traumhaft hell und absolut ruhig gelegen. Bei Bedarf können Sie einen großzügigen PKW-Stellplatz im eigenen Hof miterwerben. Erleben Sie das Altbau-Flair der besonderen Art ohne dabei auf modernste Technik verzichten zu müssen.

 

Ausstattung
- Zeitgemäße Dämmung - Isolierverglasung - Zählerschränke und die      dazugehörigen Steigleitungen erneuert

- Parkplätze im Hof

- Neue Briefkästen - Neue Klingel-/ Sprech-/ Türöffner-Anlage
- Frisch angelegte Fassade mit neuem Süd-West-Balkon

- Neue Brennwert-Zentralheizung (ca. 30% - 60 % Heizkosten-

  ersparnis)

- Modernisiertes Bad mit Wanne - Wohnküche

- Dielenboden oder Laminat

- Stuck im gesamten Außenbereich wurde hochwertige

  Granitverkleidung angebracht, wo sonst üblicherweise

  pflegebedürftiger Zementputz verwendet wird.

Lage
Nach 1900 entstand westlich der Ringkirche ein Jugendstilviertel, daß sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität bis heute größter Beliebtheit erfreut. Hierbei handelt es sich um das Rheingauviertel, ein Viertel herrlich ruhig und grün, weil durchzogen von
altem Baumbestand. Die Nähe zum Zentrum (Beispielsweise Fußgängerzone, Marktplatz und Altstadt erreichen Sie auch zu Fuß in wenigen Minuten), das große Angebot an ausgewählten Restaurants, Cafés und Weinhandlungen, die reiche Auswahl an Geschäften und Supermärkten für Einkäufe des täglichen Bedarfs, die Nähe zum Hauptbahnhof und die hervorragende Anbindung an Autobahn und das
öffentliche Verkehrsnetz machen es zu einem der beliebtesten Stadtviertel von Wiesbaden.

 

Besichtigungstermine: Hr. Richter Tel. 0157-34290572